임대차계약서 작성 시 실수 방지 체크리스트

전월세 계약 실수 없이 안전하게 체결하는 법

---

임대차계약서의 중요성과 기본 구조

임대차계약서는 부동산을 빌리거나 빌려줄 때 작성하는 공식 문서로, 계약 당사자 간의 권리와 의무를 명확히 정리하는 역할을 합니다. 보증금, 월세, 계약 기간, 관리비 부담 주체, 계약 해지 조건 등이 주요 항목으로 포함됩니다. 계약서를 제대로 이해하지 못하거나 대충 넘어가면, 나중에 수천만 원의 손해를 볼 수도 있습니다. 부동산 중개사가 작성해주는 계약서를 그대로 믿기보다는, 임차인 스스로 조항을 꼼꼼히 확인하는 자세가 필요합니다. 한 번의 부주의가 큰 피해로 이어질 수 있기에, 기본 구조와 필수 점검 포인트를 숙지하는 것이 중요합니다.

---

계약 체결 전 반드시 확인해야 할 사항

임대차계약서 작성 전에 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자가 임대인 본인인지, 또는 해당 부동산에 근저당권이나 가압류, 압류 등의 권리 제한이 설정되어 있는지 알 수 있습니다. 만약 근저당이 설정된 집이라면 전세금을 돌려받지 못할 위험이 커지므로 주의해야 합니다. 또한 관리비 체납 여부, 주변 전월세 시세와 비교한 가격 적정성 등도 확인해야 합니다. 계약 전에 물건을 꼼꼼히 점검하고, 필요하면 하자 부분을 사진으로 기록해두는 것도 좋은 방법입니다. 계약 전 사전 검토가 완벽해야 안전한 거래가 가능합니다.

---

특약사항 작성 요령과 주의할 점

특약사항은 임대차계약서에서 매우 중요한 부분입니다. 계약서 기본 항목 외에 추가로 필요한 조항을 넣어 분쟁 소지를 줄이는 역할을 합니다. 예를 들어, 집 수리 비용 부담 주체, 주차 공간 사용 여부, 반려동물 사육 허용 여부, 중도 계약 해지 시 위약금 규정 등을 특약에 명시해야 합니다. 특히, 계약 중간에 집주인이 바뀔 가능성이나, 계약 만료 후 보증금 반환 기일도 명확히 해야 합니다. 모든 특약은 반드시 서면으로 계약서에 삽입해야 하며, 구두 합의만으로는 법적 효력이 약할 수 있습니다. 명확하고 구체적인 문구를 사용하는 것이 최선입니다.

---

계약 완료 후 꼭 해야 할 절차

계약 체결이 끝나면 가장 먼저 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 임차인의 대항력과 우선변제권을 확보하는 데 필수적인 절차입니다. 확정일자는 관할 주민센터나 정부24 온라인 서비스를 통해 신청할 수 있으며, 전입신고와 동시에 처리하는 것이 일반적입니다. 계약서 원본은 분실에 대비해 스캔본을 만들어 보관하고, 임대차 기간 동안 발생할 수 있는 문제에 대비해 증거 자료를 체계적으로 관리해야 합니다. 만약 계약 기간 중 임대인이 변경될 경우, 새 임대인과의 계약서를 별도로 작성하거나 변경 확인서를 받아 두는 것도